尽管3月深圳的围猎二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是深圳市场主流。

　　近日，区手梦幻西游手游深圳市宝安区一楼盘的房降房团二手房成交数据引发关注。网传图片显示，遭炒把戏年花乡小区一套面积28平方米的围猎商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的深圳房子，最新成交价为166万元，区手单价约6万元/平方米。房降房团

　　记者从该片区多名房产中介处了解到，遭炒166万元的围猎梦幻西游手游成交情况确实是真的，另外，深圳因为原业主购买该房源还不满五年就出售，区手购房者还付了5万元的房降房团增值税。值得注意的遭炒是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

　　有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元摆布的价格购入，不到200万摆布卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。

　　近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

　　第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%摆布。

　　不过，像上述把戏年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，把戏年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的把戏年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

　　那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

　　记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包罗了把戏年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，而把戏年花乡就紧临前海片区。

　　除了上述房源，把戏年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者暗示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价的上涨。

(责任编辑：休闲)